关于问物业，你常碰到的几个问题

问：物业备案和消防报审到底先办哪个？
先办物业备案。进门条拿到了，你的人和材料才能进楼。进楼之后，按物业要求的图纸标准做设计，再走消防报审。顺序不能反，反了图纸不合规，重画。

问：物业说喷淋和烟感必须他们指定的人改，是不是在宰我？
价格确实比外面高，但这不是宰你，是消防主机编码权的问题。外面的人干完活写不进主机，你省了改造的钱，最后验收不过，罚款比改造费高得多。让物业给你明细报价，你知道钱花在哪就行。

问：不铲墙皮、不改格局，是不是就不用二消报审了？
不改布局、不改喷淋烟感位置、不涉及疏散通道变化的，走简易程序或者备案抽查。但最终判定权在审图窗口。你最好拿着原竣工图和你的方案去窗口当面问一次，不要自己判断。

问：二消报审具体要花多少钱？
物业备案本身不收费，但需要先交装修押金，金额看物业规定。二消报审如果你自己跑，审图费几百块。找代办机构，两千到五千不等，取决于你改动的复杂程度和图纸需不需要设计院盖章。代办的钱省不省看你的时间，但资质章的钱别省。

问：物业口头同意的事，为什么非得落纸上？
物业工程部的主管会换人，你装修装到一半他调走了，新来的人不认账。白纸黑字盖了章的，不管换谁，拿出来就管用。这个行业，信流程比信人情可靠。

问：装修押金一般扣在哪儿？
正常的磨损一般不扣。被扣的大头是：成品保护没做好刮了电梯、施工时间违规被投诉、改了消防被罚。你把上面十条该问的都问了、该做的都做了，押金大概率全额退。